マンション購入で契約は最重要事項です。
とにかく漏れのないよう、慎重に契約しましょう。
住宅購入の重要な段階であるマンション契約のポイントを説明します。
契約をしてしまうと、解約に違約金が必要なことが多いので、契約の前にポイントをしっかりと確認してください。
一般的なマンション契約の流れとしては、
購入の申込み（印鑑、収入証明書、5～10万円程度の申込証拠金が必要）、
重要事項説明、
手付金の支払い（ここで契約が成立）、
契約、
住宅ローンの申込み
というのが主流のようです。
重要事項説明は宅地建物取引主任者が一項目ごとに読み上げるという決まりになっています。 不明な点はここで質問できますから、事前にコピーをもらってわからないことをピックアップしておくといいでしょう。
重要事項説明のチェックポイント
マンションの所在地や物件名称などの物件概要、
土地建物の所有権（未完成の新築マンションの場合は未登記）、
用途地域、
建ぺい率、
容積率（契約するマンションだけでなく、周囲の土地の分も自分で調べておきたい）、
供給施設（上下水道、ガス、電気）の整備や管理にかかる費用や負担金、
マンションの敷地に私道がある場合は管理費用の負担、
飼えるペットの大きさ、
庭やベランダの利用法など管理上の規程もよく確認しておく必要があります。
売主と登記簿上の所有者は同じですか？
中古物件では第三者の占有はありませんか？
法令上の制限や私道負担などで不明な点はありませんか？
電気・ガス・水道などはすぐに使えるか、別途、負担金はありませんか？
特記事項や容認事項に不備や、不明な点はありませんか？
その他不備や間違い、不当に不利な内容はありませんか？
大型犬を飼うつもりだったのに小型のペットしか飼えない、ベランダで布団を干せないなど、こんなはずじゃなかったとならないように細部まで確認しましょう。
契約書のチェックポイントとしては、
・ 契約条項は協会などが作成したひな形を利用していますか？
・契約違反のときの措置に不当に不利な点はありませんか？
・ローンや買換えの特約内容に不備や不当に不利な点はありませんか？
・手付金放棄で解約する場合の期限は、具体的にいつまで可能ですか？
・記載が義務付けられている事項は全て記載されていますか？
（当事者（売主、買主）の氏名、住所、住居番号、登記簿上の地番・家屋番号、土地面積、建物面積等の表示、代金の額、支払い方法、支払い時期、物件の引き渡し時期、所有権移転登記の申請時期）
契約書に署名捺印する前には、とにかく慎重に確認しましょう。
