中古住宅購入はマンションであれ、一戸建て住宅であれ、モノが大きいだけ、いろいろと検討しなければないません。
中古住宅購入には、メリットもあればデメリットもあります。
中古住宅を購入するメリットは、新築よりも価格が安い、売買契約をしてから短期間で移住できる、新築よりも少ない労力で購入できることが多い、実物をみてチェックできるなどです。
デメリットとしては、自分の好きな間取りにできない、経年劣化しているためメンテナンス費用がかかる、場合によっては別途リフォーム費用が必要になることがあるなどでしょう。
中古マンションを購入する時には、専有部分だけでなく、共有部分も念入りにチェックする必要があります。
今の所有者が居住中で、家具が置いてある場合は、劣化の具合をよく確認できないこともあるかもしれません。
その際にも、事前に不動産会社にその部屋の竣工図や設計図書の平面詳細図などを用意してもらって、変更点がないか確認します。
水漏れ、カビ、黒ずみ、クロスのはがれなどもチェックしておきましょう。
中古の一戸建て住宅の場合は、さらに入念なチェックが必要です。
まず、その物件が検査済証の交付を受けているかを確認し、違法建築でないことを証明してもらいます（耐震性に問題がある物件を買ってしまうと大変です）。
外観の劣化状態を確認した後、点検口を開けて覗いてみます。
床は素足で歩き、傾きやへこみをチェック。ビー玉などを転がしてみるのもいいでしょう。
耐震強度に問題がある可能性が高いので、いくら安くても昭和56年以前に建築された物件に手を出さない方が無難です。
できれば、平成12年以降に建築された物件を購入してください。
仲介する不動産会社は信頼できる会社を選びたいですね、上記のようないろいろなチェックに協力的であることはもちろんです。
どういう事情で売りに出したかも知っておくべき事項でしょう。
